↑海曙某小區一號院，地下停車庫牆麵色差可見。
↑象山某小區小區地下車庫潮濕積水。
↑餘姚某小區地下車庫牆麵上打滿了注漿孔修補。
一場台風之後，人們發現台風竟成了檢驗房產質量的最佳機會。那些地下室潮濕、滲漏水的小區的質量問題徹底“原形畢露”。
在廣大市民對小區地下室潮濕、滲漏水問題的不斷反映之下，本報記者先後調查報道了銀泰城匯悅灣、海曙區中梁壹號院、象山海禦官邸以及餘姚中梁九號院等。然而這隻是反映的問題中的一小部分。小區地下室潮濕、滲漏水問題已成為一個多發現象。
為什麽有這麽多的小區滲漏水？這房產質量驗收又是怎麽通過的？記者進一步展開調查。
嚴重滲水漏水 主要是羞羞视频视频APP下载污質量問題
羞羞视频视频APP下载污質量問題是關鍵，偷工減料是禍根！
針對眾多小區地下室存在的潮濕、滲漏水問題，記者先後采訪了房屋設計研究院、建築防水協會、監理公司以及住建部門等許多專家。
羞羞视频在线播放羞羞的网址大全董事長尹中州接受記者采訪時說，潮濕和滲漏水是兩種情況，一種是通風不暢造成空氣濕度大，包括冷凝水的產生造成的潮濕問題；但是滲漏水是房屋的建築羞羞视频视频APP下载污質量問題。
地下室潮濕的情況，如果僅僅是空氣不流通，濕度是有限的，不會特別多，並且通過加強通風，比如開風機、除濕器等都能得到緩解。但是如果是建築滲漏水那就是羞羞视频视频APP下载污質量的問題了。
羞羞视频在线播放羞羞的网址大全董事長尹中州說，滲水比漏水要輕一點，但都是建築羞羞视频视频APP下载污質量問題。地下室滲水不僅僅是地坪，還有側牆、天花板都可能滲水，因為地下室這幾個麵外邊都可能是泥土層，都有觸水麵，都需要防水，防水羞羞视频视频APP下载污沒做好就可能滲漏水。
“要解決滲漏水問題，單靠加強通風是沒有用的！”羞羞视频在线播放羞羞的网址大全董事長尹中州說，哪怕空氣幹燥了，滲漏點沒修補好，還是會積水。
防水工藝不同 質量和成本差異巨大
河南羞羞视频在线播放防水防腐有限公司尹中州，從事建築防水工程很多年，是防水工程方麵的專家。他告訴記者，建築地下室的防水工藝分很多種，每種羞羞视频视频APP下载污成本、材料成本、防水工藝以及防水效果等都相差比較大。
尹中州向記者介紹，地下室的防水頂板（天花板）、側板（側牆）、底板（地坪）都要做防水工藝，除非是一些有特殊防水要求的建築需做高等級的二道防水，一般的商品房都是常規工藝，做一道防水。但同樣是做一道防水，還分成幾種防水技術：有在水泥中滲入防水原料做防水層的；有常規使用比較多的鋪設自粘型防水卷的；還有一種成本較高，質量較好的高密度聚乙烯自粘膠膜防水卷材。
尹中州說，一般用得較多的是常規的鋪設普通自粘型防水卷，但這種防水卷材料也有好和差，厚度有的1.5毫米，有的2毫米，價格差距很大。
“開發商想節省成本，就不會使用太好的材料，而且可能工序上都會減少。”尹中州給記者畫示意圖，地坪的防水工藝的構造有好多個層次：第一層是鋪水泥找平層；第二層鋪上防水自粘卷材；第三層再是鋪水泥找平層；第四層再澆築水泥底板，也就是地坪表層。但開發商為了減少成本或趕工期，有可能就省去其中某些工序。
減成本和搶工期 開發商賺快錢套路多
“如果防水材料用得比較差或者工藝沒做好，很容易發生滲水。”河南羞羞视频在线播放防水防腐有限公司尹中州說，防水自粘卷材是在做地下室的時候就已經鋪好的，此後隨著樓房的繼續建造，房子會發生一定程度的沉降，這種物理沉降是正常的，卻會給防水材料帶來影響。如果防水材料質量比較差，就會發生破裂。
防水卷一旦發生破裂，地下水就會滲到上麵，因為普通防水卷與上層的水泥找平層是貼合關係，並不是粘合，所以水很快就會蔓延整個找平層，一旦地坪有開裂，水就會滲到地坪上麵，形成積水。
“如果采用材質好的防水卷材，防水效果就會好很多。”尹中州說，比如厚的防水材料就不容易破，還有使用成本較高的高密度聚乙烯自粘膠膜防水卷材，這種防水材料是雙麵粘合在上下兩麵找平層水泥上，哪怕有一處開裂漏水，也難以蔓延，隻要這一處補漏就行。
建築行業相關業內人士也對記者說，但事實上一些開發商為了節省成本、搶工期，不會使用好的防水材料，防水工序也是能減則減。甚至一些開發商根本不用防水卷材，而是使用最簡單的、成本最低的，在地坪層水泥裏摻入防水原料，但這種一旦發生地麵開裂就防不了水了。
尹中州還說，地下室側牆、頂板的防水除了迎水麵和內麵都要做好防水外，還對外圍的回填土有要求，就是不能使用透水性不好的淤泥土，而是要使用透水性好的疏鬆土，不致於使外圍土層積水滲入牆麵。
“還有開發商搶工期進度，也會導致防水問題。”何工程師說，現在有些明明要八九天蓋一層樓的，四五天就蓋好了，混凝土都還沒有完全硬化，勢必出現開裂滲水。
可能迫於開發商壓力 驗收把關不嚴常發生
既然房子一交付就出現潮濕發黴、滲漏水的情況，為什麽之前的驗收能夠通過？記者從建築行業相關專家處了解到，這當中存在工程驗收把關不嚴的情況。
記者采訪中，一名建築工程師舉了一個例子，曾有一家開發商為了趕工期、減成本，要求設計單位將維護結構設計進行縮減。設計單位為了做這個項目，沒辦法，隻能在設計上“連砍三刀”縮減工序，最後隻好在圖紙上注明：“維護結構設計如果出現問題，開發商自負”。
那麽，難道監管驗收都沒有防控嗎？從事建築工程監理的何工程師告訴記者，現在房地產項目的竣工建收，主要是“四方主體”，即業主（開發商）、設計、羞羞视频视频APP下载污、監理四個單位，而政府建設部門隻是對項目進行備案，有監督檢查的職能，但並不參與具體的商品房的工程驗收。
靠業主、設計、羞羞视频视频APP下载污、監理四個單位的驗收主體，很大程度上都抵不過開發商的壓力。
有建築工程師表示，有時候驗收時發現建築工程存在問題，開發商就會說服驗收單位，通過事後修補的方案，“擺平”各驗收單位。
記者在采訪中，很多專家也指出，應該根據本地特點，提高商品房建築防水標準。羞羞视频在线播放羞羞的网址大全董事長尹中州表示，寧波地處東南沿海，潮濕多雨的氣候給建築防水提出了更高的要求，因此寧波最好能提高建築防水標準。
尹中州也表示，對於寧波的氣候，完全不能和北方幹燥的氣候相比。因此不能按照常規的防水標準造房子，“建築行業應該有自己的建築防水標準，隻有這樣才會讓業主住得更安心。”
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