小區外牆漏水該由誰負責，物業有責任嗎？

誰不想安居樂業地安居樂業，但哪裏的生活如此平靜。讓羞羞视频在线播放來談談房屋，不可避免地會有一個問題，外牆的滲漏也是房屋的一個常見問題。朋友們，如果房子外牆漏水，外牆滲漏由誰負責？

答：外牆滲漏應當有開發商負責。物業有責任配合物業與開發商聯係。

根據《建設工程質量管理規定》，屋麵防水工程、有防水要求的浴室、房間和外牆的保修期為五年。保修期內，開發商負責修補房屋公共部位外牆滲漏。目前，許多新建築在交付時都為業主提供了居住質量保證。證書約定的小區外牆保修期一般為五年。超過保修期的大修，需要業主和業主代表大會的有關決議使用維修資金。因此，業主在保修期內發現有滲漏時，應聯係開發商和物業公司進行外牆修複。另外，我提醒您，自行修理的費用不能從物業費中扣除。如情況緊急，業主應支付修理費，並退還預付款。

漏水怎麽解決

1、外牆防水，首先要將外牆清理幹淨，使其表麵無油汙，孔、縫內無灰塵、水泥等鬆散顆粒及其它雜物。

2、修補膏由防水粉和JS複合防水塗料按3、5:1比例配製而成。瓷磚之間灰色接縫處的裂縫被填滿，孔洞被壓實。

3、幹燥後，外牆噴塗有機矽疏水劑。有機矽疏水劑是一種環保產品。不改變原底色，不易粘塵，不影響裝飾磚的裝飾效果。

采用上述方法處理後的外牆防水，由於大量的毛細孔和微裂縫是用疏水劑密封的，而由疏水劑在外牆上形成的疏水塗層，使得雨水難以停留在外牆上。如落在荷葉上，從而消除漏水的源頭，從而達到防水的目的。

當牆麵縫隙較寬時，第一步是灑水濕潤縫隙，並用無機防水材料（水密、快幹水泥等）填充。牆麵縫隙較窄時，應采用聚氨酯防水塗料等防水塗料刷洗縫隙。可刷間隙時，塗膜厚度應控製在1、0-1、5mm，間隙寬度應窄，以填充無機材料。防水羞羞的网址大全材料為標準。當可以填充時，可以包含在較寬的裂縫中，但當不能填充時，可以包含在較窄的裂縫中。

總結：當外牆出現滲漏情況後，要先找到物業反饋，然後物業幫助業主聯係到應該負責任的開發商，尋求合理的解決方法。

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